Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1

Каковы критерии учета у арендодателя арендной платы и расходов по объекту, сданному в аренду?

Подпункт 1 п. 1 ст. 265 НК РФ установил, что для организаций, предоставляющих на систематической основе за плату во временное пользование свое имущество и (или) исключительные права, возникающие из патентов на изобретения, промышленные образцы и другие виды интеллектуальной собственности, доходами и расходами, связанными с выручкой от реализации продукции (работ, услуг), считаются доходы и расходы, связанные с этой деятельностью. <br><br> В других случаях в соответствии со ст. 250 и 265 НК РФ внереализационными доходами считаются доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), а внереализационными расходами - расходы на содержание переданного по договору аренды (лизинга) имущества (включая амортизацию по этому имуществу). <br><br> Кроме того в п. 4 ст. 250 НК РФ установлено, что внереализационными доходами являются доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 НК РФ.<br><br> В п. 5 ПБУ 9/99 определено, что в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (арендная плата). <br><br> Согласно п. 5 и 11 ПБУ 10/99 в зависимости от того, где отражается выручка от аренды, учитываются связанные с этим расходы. <br><br> Более детальное разъяснение по отражению сумм арендной платы и расходов по объектам, сданным в аренду, содержится в Методических рекомендациях по применению главы 25 «Налог на прибыль организаций» части второй Налогового кодекса Российской Федерации, в которых изложено следующее. <br><br> В составе внереализационных доходов отражаются доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), если сдача имущества в аренду не является предметом основной деятельности организации. <br><br> Для организаций, предоставляющих на постоянной основе за плату во временное пользование и (или) временное владение и пользование имущество и (или) исключительные права, возникающие из патентов на изобретения, промышленные образцы и другие виды интеллектуальной собственности, доходами от реализации считаются доходы, связанные с этой деятельностью; иными словами, такие доходы отражаются в соответствии с положениями ст. 249 НК РФ, а в бухгалтерском учете отражаются при признании выручки по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи». Одновременно себестоимость оказанных услуг по аренде списывается в дебет счета 90 «Продажи» и кредиту счета, на котором учитываются расходы по аренде. <br><br> Руководствуясь ст. 38 и 39 НК РФ, ст. 779 ГК РФ, Верховный Суд Российской Федерации в решении от 24.02.1999 N ГКПИ N 98-808, 809 установил, что договор возмездного оказания услуг распространяется и на отношения, возникающие из договора аренды имущества. <br><br> По договорам субаренды имущества следует руководствоваться п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.