Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1

Арендуется помещение у предпринимателя без образования юридического лица (договор аренды не зарегистрирован), Арендатор заключил договор по уплате коммунального платежа непосредственно с организацией, обеспечивающей коммунальные услуги. Имеет ли право нал

Договора (соглашения) на оказание коммунальных услуг могут быть заключены арендаторами юридическими лицами (потребителями) либо с организациями поставщиками таких услуг, либо с посредниками, которые имеют право на перепродажу услуг. В этом случае (т.е. в случае, если договором аренды предусмотрено, что коммунальные платежи не входят в состав арендной платы, и арендатор осуществляет проплату коммунальных платежей непосредственно организациям, оказывающим такие услуги) в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 № 522 (с учетом последующих изменений и дополнений) у арендатора указанные затраты (коммунальные платежи) включаются в себестоимость продукции (работ, услуг). При этом сумма налога на добавленную стоимость, уплаченные арендатором поставщикам коммунальных услуг подлежат зачету (возмещению из бюджета) у арендатора после оплаты этих услуг поставщикам и их фактического оказания в соответствии с пунктом 19 инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 № 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с учетом последующих изменений и дополнений). Что касается собственно аренды, то в соответствии со статьей 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому, если договор аренды не зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, то данный договор может быть признан недействительным. Учитывая, что коммунальные платежи арендатор осуществляет непосредственно поставщикам коммунальных услуг, а не в составе арендной платы, то и в случае если договор аренды не зарегистрирован, суммы налога на добавленную стоимость по коммунальным платежам могут быть зачтены (возмещены) их плательщику.<br><br>

Советник налоговой службы I ранга<br>
В.Т.Прохоров<br>
©Информация предоставлена ООО «Ракун» - официальным партнером НПП «Гарант»<br>