Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1

Об имущественном налоговом вычете по расходам на приобретение и строительство жилья

 Об имущественном налоговом вычете по расходам на приобретение и строительство жилья С 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», регулирующий основания и порядок получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, удерживаемого по ставке в размере 13 процентов.

Нормы статьи 220 Кодекса о предоставлении имущественного налогового вычета на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимости в редакции Федерального закона № 212-ФЗ позволяют налогоплательщику, не использовавшему при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета (в настоящее время это 2 млн. руб.), право получить его остаток в случае покупки или строительства другого жилья.

Имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам  ограничивается в новой редакции 3 млн. руб. Вместе с тем, данное ограничение не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 года.

Новой редакцией также уточняется перечень документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, которые подаются вместе с соответствующей декларацией в налоговый орган. Так, с 1 января 2014 года для получения указанных вычетов заявление не представляется.

Для родителей и опекунов в зависимости от последующей государственной регистрации права собственности новой редакцией Закона установлена возможность получения имущественного налогового вычета по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных за их счет в собственность детей, которым на момент совершения сделки и возникновения у них права собственности на объект недвижимости еще не исполнилось 18 лет.

Установлено право физического лица на получение имущественных налоговых вычетов по расходам на покупку (новое строительство) жилья и на погашение процентов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. При этом вычет в части расходов на погашение процентов по целевым займам возможен в отношении только одного объекта недвижимого имущества, а предоставляется он при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода и в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 НК РФ.

Данные положения новой редакции статьи 220 НК РФ применяются только к тем правоотношениям, которые возникли после 1 января 2014 года. Если право на получение имущественного налогового вычета возникло до указанной даты, то такие правоотношения, в том числе не завершенные на день вступления в силу данного Федерального закона, регулируются нормами НК РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений.

Следует также отметить, что порядок получения имущественного налогового вычета при приобретении объектов недвижимости в общую долевую собственность совладельцами, в том числе супругами, не изменился и в соответствии с письмом ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@ «О порядке применения положений Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ» рассчитывается на основании величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или заявления супругов об их распределении.

Источник:http://www.nalog.ru/