Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1

Новые правила при долевом строительстве

Новые правила при долевом строительстве Федеральный закон от 17.06.2010 № 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внес изменения в ряд федеральных законов, а также в Налоговый кодекс РФ и Кодекс об административных правонарушениях РФ, целью которых является защита прав участников долевого строительства. Теперь госрегистрации подлежат не только договоры участия в долевом строительстве, но и права участников долевого строительства на соответствующий объект. Существенно (с десяти до пяти дней) сокращены сроки регистрации договоров участия в долевом строительстве (новая редакция ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Закреплен закрытый перечень целей, на которые застройщик может направить привлеченные средства дольщиков, в случае нецелевого использования таких средств участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в судебном порядке (новая редакция ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). В ст. 14.28 КоАП установлена административная ответственность для застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в нарушение требований законодательства (для должностных лиц штраф в размере от 20 до 50 тыс. руб., для юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн руб.). Представление застройщиком в контролирующий орган отчетности не в полном объеме также влечет административную ответственность (для должностных лиц штраф от 5 до 15 тыс. руб., для юридических лиц - от 50 до 200 тыс. руб.). Эти поправки действуют с момента опубликования Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ, т.е. с 21.06.2010. Что касается изменений в порядке налогообложения долевого строительства, то п. 3 ст. 149 НК РФ дополнен пп. 23.1, которым предусмотрено, что услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве (за исключением оказываемых при строительстве объектов производственного назначения), освобождаются от уплаты НДС. Напомним, что организации вправе отказаться от применения данной льготы, подав заявление об этом в налоговую инспекцию (п. 5 ст. 149 НК РФ). Поправка в Налоговый кодекс РФ вступает в силу с 1 октября текущего года (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ). Следовательно, указанную льготу можно применять уже в IV квартале.